50强房企拿地月均花费1900亿元,其中大多数在去年购买土地而没有损失。

2020-09-08 12:05   来源: 互联网

根据规模指标评估,今年前8个月,住房企业对土地的投资步伐总体上没有下降,户主住房企业继续保持良好的投资方式,第二营住房企业更积极投资,中小住宅企业的土地出让率低于平均水平。


根据中央指数研究所的监测数据,前8个月,50家基准住宅企业平均收到的土地为1906.4亿元,显著高于2019年的月平均水平。其中33家住房企业收到的土地超过2019年的月平均水平,前8个月中国和其他住房公司收到的土地数量比去年增加了一倍以上。


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疫情带来了销售压力,同时也带来了低成本的土地使用权窗口期,特别是在非拍卖市场上,一般的住宅企业投资部门都会重视"工业用地"、城市更新和并购征集等渠道来扩大土地储备。一位TOP 20房公司区域负责人"证券日报"记者说,在目前的房地产市场上,全国住宅企业基本完成了全国城市布局,进入新城不再是其绩效考核的重点,管理人员开始考虑如何提高单个城市或地区的效率,因此高水平城市的土地市场竞争十分激烈。


前100名住房企业的土地收购规模正在上升。


根据中国参考研究所的监测数据,百强住宅企业占用的土地总量(包括招商引资、征地兼并)比去年同期增长了7.2%。百强住宅企业的土地投资门槛值上升到54亿元,比上月增长10.2%。前100家企业收购的土地总量占全国300个城市土地流转资金总额的55.2%。


大多数住房企业不会像去年那样亏损,土地收购力度与去年同期相比有所增加,合作性土地的股本有所增加,一些住房企业通过并购增加了土地储备。"中国手指研究所(China Finger Research Institute)公司研究主任李建桥告诉"证券日报"(Securities Daily),TOP11-20住房公司是该阵营最活跃的投资者。


具体来说,十大住宅企业的规模持续领先,土地储备充足,发展更稳定,征地力度最保守,卖地比率较去年同期下降6.6个百分点,至31.9%。"TOP11-20和TOP21-30营地企业仍存在规模适度增长的需求,部分企业愿意征地。其中,TOP11-20型住房企业土地出让率同比增长3.1个百分点,达到51.2%,在各营区均为最高;TOP21-30型住房企业土地出让率增幅最高,比去年同期增长9.3个百分点,达到46.9%。TOP31-50房屋销售比率明显低于平均水平,较上年同期下降1个百分点,至36%。


上半年,住房企业融资环境相对宽松,许多企业预留了大量资金,希望在疫情后房地产市场迅速恢复的城市取得土地,短期内购得的土地数量有所增加。"中原房地产首席分析师张大维对"证券日报"表示,5月份以后,土地市场变得火爆,尤其是长三角和珠江三角洲地区市场,住房企业的仓位布局非常重。


此外,据贝克研究所统计,今年前8个月,杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉、广州等地的土地市场规模超过1000亿元,重庆、温州、佛山、福州、无锡等地的土地流转金额超过700亿元,可见这些城市是住宅企业投资土地的重点深耕城市。


集并购为土地收购的重要渠道


深耕重点城市,这是今年大多数住宅企业的新布局战略,其背后的主要原因是他们已经完成了全国的布局,没有必要花费大量的资源和资金进入一个新的城市,同时,如果新进入的城市不是一个能源水平高、经济活力好的城市,那么贸然进入这个城市也是有风险的。


但从另一个角度来看,这意味着大多数住房公司必须在城市或地区争夺土地,并获得较低成本的土地,这将保证毛利率,否则将给上市住房公司的利润空间造成很大压力。


但在"三线四档"的限制下(按照资产负债率不高于70%,净负债率不高于100%,现金短债率不低于1%的标准),房企将被划分为"红橙黄绿")以华南市场为例,本地房企自身资源较为集中。实际上,来自前端的竞争为了在这个市场上发力而拿地的压力是很大的。房企融资受限,接下来土地市场有望趋于平静。上述TOP20房企区域负责人告诉《证券日报》记者,尤其是在融资紧张的形势下,一些中小房企可能承受不了资金压力而断臂求生,市场将迎来越来越多的并购机会,这种拿地方式也将成为房企拿地的重要渠道之一。

责任编辑:无量渡口
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